Realitný software a portály LIVING



Starší byt ušetrí. Ale iba na začiatku
Publikované: Pred 6 rokmi, František Kvarda, článok čítaný 29294x

Starší byt ušetrí. Ale iba na začiatku
V novostavbe si priplácate aj za lepších susedov. Staršie byty majú prevahu vďaka polohe.

Novostavba alebo starý byt? To sazrejme pýta každý, kto aktuálne rieši svoje bývanie. Víťaz tohto súboja existuje. Záleží na tom, prečo a načo byt kupujete a najmä –aký máte rozpočet. „Staršie byty kupujete rádovo o tretinu lacnejšie ako novostavby,“ hovorí Daniel Janšo z realitnej kancelárie Lux. „A cena rekonštrukcie je v súčasnosti nižšia ako v minulosti,“ dodáva v prospech starších stavieb.

Lepšia vybavenosť

Okrem toho, staršie domy sa nachádzajú v „zabehaných“ lokalitách. „Tie majú doriešenú infraštruktúru, teda obchody, služby, MHD a podobne, čo pri mnohých novostavbách chýba,“ dodáva Janšo. Na druhej strane, nevýhodou sú potrebné revitalizácie starších bytových domov a vyššie platby do fondu opráv. „Môžete tiež častejšie ako pri novostavbách natrafiť na neprispôsobivých susedov alebo susedov neplatičov,“ upozorňuje Ján Ratulovský z JR Reality. „Treba myslieť aj na to, že za 30 rokov bude váš byt už 70-ročný, a niekedy to nie je najlepšia investícia,“ dodáva. Na druhej strane, novostavby ponúkajú lacnejšiu prevádzku bytu a zvyčajne vyššiu kvalitu bývania. Ratulovský upozorňuje aj na lepšiu, modernejšiu dispozíciu –zvyčajne s kuchyňou spojenou s obývačkou. To však nemusí vyhovovať všetkým. Novostavby sú podľa odborníkov mimoriadne vhodné ako investičné byty. „Je tam pravdepodobnosť, že majiteľ nebude stratový a možno byt predá aj výhodnejšie, než kúpil,“ tvrdí Lucia Borošová z realitky Iuris.

Pripravte si hotovosť

Byty v novostavbách sa často kupujú v štádiu rozostavanosti, prípadne len „z papiera“, preto je podľa Borošovej dôležitá aj zmluva, ktorá poskytuje záruky pre prípad, že by sa projekt nedokončil. Preto je výhodnejšie poobzerať sa po jedno- či dvojročných dokončených novostavbách, ktoré– okrem toho, že fyzicky existujú– majú „vychytané muchy“ vo vyhotovení.

Kúpa bytu je proces, ktorý zvyčajne trvá minimálne niekoľko týždňov. Pripravte sa aj na administratívne poplatky. „Je dobré mať aspoň do dvetisíc eur – na rezerváciu nehnuteľnosti a prípadné poplatky a určite je dobré mať aj finančnú rezervu. V dnešnej dobe je totiž veľa kaskadérov, ktorí kupujú nehnuteľnosť a nemajú ani financie na kolky alebo znalecký posudok,“ pripomína Ratulovský. Ak kupujete byt na hypotéku, kolky, kataster, poplatky pre banku a znalecký posudokmôžu stáť aj 1 400 eur, odhaduje Borošová.

Na čo si dávať pozor pri kúpe novostavby a starého bytu - kliknite pre infografiku. 

null






Najčítanejšie články

Vlastná garáž je nedostatkový tovar

Vlastná garáž je nedostatkový tovar
-

Hitom sú Spojené štáty a Dubaj

Hitom sú Spojené štáty a Dubaj
-

Slovenské stavebníctvo pod tlakom, rast sa skončil

Slovenské stavebníctvo pod tlakom, rast sa skončil
-

V orlom hniezde

V orlom hniezde
-

Byt sa dá aj vyhrať. Za sto eur

Byt sa dá aj vyhrať. Za sto eur
-



Ďalšie články

Bytovkám zo socializmu sa končí životnosť. Pýtajú si tisíce eur

Bytovkám zo socializmu sa končí životnosť. Pýtajú si tisíce eur
Pred 6 rokmi

Kupujete starší byt? Počítajte s tým, že vám z peňaženky vytiahne omnoho viac, než je jeho kúpna cena.

Nový dom môžete mať aj za 30-tisíc. Šetrite však opatrne

Nový dom môžete mať aj za 30-tisíc. Šetrite však opatrne
Pred 6 rokmi

Dobre si zvážte, aké veľké bývanie reálne potrebujete.

Dobrá strecha je tá, ktorú vám „ušijú“ na mieru

Dobrá strecha je tá, ktorú vám „ušijú“ na mieru
Pred 6 rokmi

Ako si vybrať krytinu. Ak meníte strechu, pýtajte si referencie a certifikáty.

Pozrite sa, koľko zaplatíte za novostavbu v Bratislave

Pozrite sa, koľko zaplatíte za novostavbu v Bratislave
Pred 6 rokmi

Aký je aktuálny trend v biznise s novostavbami? Jednoznačne byty s rozumnou cenou, žiadny luxus.

Bývanie na Slovensku zlacnelo. Pozrite sa, kde najviac

Bývanie na Slovensku zlacnelo. Pozrite sa, kde najviac
Pred 6 rokmi

Trend rastúcich cien nehnuteľností sa zastavil. Domy a byty sú lacnejšie.

Top investícia na východe sa štátu predražuje

Top investícia na východe sa štátu predražuje
Pred 6 rokmi

Mesto Vranov nad Topľou musí zaplatiť firme, ktorá pritiahla Grandwood, 220-tisíc eur.

Strašiaky miest prerábajú na byty

Strašiaky miest prerábajú na byty
Pred 6 rokmi