Realitný software a portály LIVING



Bytovkám zo socializmu sa končí životnosť. Pýtajú si tisíce eur
Publikované: Pred 6 rokmi, Tomáš Krajčík, článok čítaný 34959x

Bytovkám zo socializmu sa končí životnosť. Pýtajú si tisíce eur
Kupujete starší byt? Počítajte s tým, že vám z peňaženky vytiahne omnoho viac, než je jeho kúpna cena.

Kompletná oprava bývania v pôvodnom stave môže stáť aj desiatky tisíc eur. Dôvodom je projektovaná životnosť bytových domov, ktoré sa časovo stavali v šesťdesiatych či sedemdesiatych rokoch. Pomaly im totiž „dochádza dych“.

zateplen_32.jpgPolstoročie a dosť
„Boli projektované približne na 50 rokov,“ vysvetľuje pre HN stavebný inžinier Miroslav Stromko. Preto si pri kúpe bytu presne zistite, kedy bol postavený a či už má za sebou kompletnú rekonštrukciu. To znamená aj výmenu „stupačiek“, kanalizačných rozvodov, vodovodných a plynových potrubí. „Majitelia takýchto starších nehnuteľností tiež menia elektroinštaláciu, ktorá nevyhovuje súčasným normám, často riešia a prestavujú bytové jadrá a vymieňajú technologicky zastarané systémy za novšie a bezpečnejšie,“ dodáva hovorkyňa Slovenskej komory stavebných inžinierov Viktória Čapčíková. Platí, že investícia do obnovy bytu je vysoká, no „zánovný“ byt je zvyčajne napriek tomu v porovnaní s kúpou novostavby lacnejší. Dôkladná oprava, samozrejme, výrazne zvyšuje budúcu cenu nehnuteľnosti.

Pozor na detaily
Nemenej dôležité je všímať si bytový dom ako celok a zistiť, aké rekonštrukčné práce už má za sebou, prípadne si overiť, či sa plánuje obnova domu. Staré paneláky si totiž pýtajú nielen interiérovú rekonštrukciu. Veľmi dôležitú úlohu pri obnove bytového domu má napríklad zatepľovanie.

obnova64.jpg

Dôležité sú materiály
Zistite si, aké materiály sú vhodné pre konkrétny typ bytovky, „a tiež si nechajte navrhnúť zateplenie odborníkom, pretože ak nebude navrhnuté správne, môže dôjsť k vzniku nebezpečných rosných bodov vnútri steny, čo môže spôsobiť tvorbu plesní,“ dodáva Čapčíková. Ďalej by pri obnove bytovky mali byť vymenené všetky okná a vyregulované kúrenie, čo šetrí energiu a peniaze majiteľovi bytu.

 

Z čoho sa kedysi stavalo 


60. roky

murované bytovky, používali sa dnes už zastarané škvarobetónové kvádre 


70. roky

pálené tehly a prefabrikáty z betónu

80. roky
prefabrikáty, panely z betónu, z ktorých sú postavené paneláky, ako ich poznáme dnes 

90. roky
pórobetón, prefabrikovaný a monolitický betón
Súčasnosť široká škála možností na kombinácie rôznych materiálov ako napríklad sklo a oceľ, najčastejšie však kombinácia vrstvového betónu a keramickej pálenej tehly 
Zdroj: autorizovaný stavebný inžinier Miroslav Stromko





Najčítanejšie články

Vlastná garáž je nedostatkový tovar

Vlastná garáž je nedostatkový tovar
-

Hitom sú Spojené štáty a Dubaj

Hitom sú Spojené štáty a Dubaj
-

Slovenské stavebníctvo pod tlakom, rast sa skončil

Slovenské stavebníctvo pod tlakom, rast sa skončil
-

MaMaison Residence – hotel s pozitívnou aurou

MaMaison Residence – hotel s pozitívnou aurou
-

Stavebné sporenie je dlhodobou záležitosťou

Stavebné sporenie je dlhodobou záležitosťou
-



Ďalšie články

Nový dom môžete mať aj za 30-tisíc. Šetrite však opatrne

Nový dom môžete mať aj za 30-tisíc. Šetrite však opatrne
Pred 6 rokmi

Dobre si zvážte, aké veľké bývanie reálne potrebujete.

Starší byt ušetrí. Ale iba na začiatku

Starší byt ušetrí. Ale iba na začiatku
Pred 6 rokmi

V novostavbe si priplácate aj za lepších susedov. Staršie byty majú prevahu vďaka polohe.

Dobrá strecha je tá, ktorú vám „ušijú“ na mieru

Dobrá strecha je tá, ktorú vám „ušijú“ na mieru
Pred 6 rokmi

Ako si vybrať krytinu. Ak meníte strechu, pýtajte si referencie a certifikáty.

Pozrite sa, koľko zaplatíte za novostavbu v Bratislave

Pozrite sa, koľko zaplatíte za novostavbu v Bratislave
Pred 6 rokmi

Aký je aktuálny trend v biznise s novostavbami? Jednoznačne byty s rozumnou cenou, žiadny luxus.

Bývanie na Slovensku zlacnelo. Pozrite sa, kde najviac

Bývanie na Slovensku zlacnelo. Pozrite sa, kde najviac
Pred 6 rokmi

Trend rastúcich cien nehnuteľností sa zastavil. Domy a byty sú lacnejšie.

Top investícia na východe sa štátu predražuje

Top investícia na východe sa štátu predražuje
Pred 6 rokmi

Mesto Vranov nad Topľou musí zaplatiť firme, ktorá pritiahla Grandwood, 220-tisíc eur.

Strašiaky miest prerábajú na byty

Strašiaky miest prerábajú na byty
Pred 6 rokmi