Realitný software a portály LIVING



Byty v strede domu zaplatia viac
Publikované: Pred pol rokom, Peter Hanák, článok čítaný 4596x

Byty v strede domu zaplatia viac
Obyvatelia bytov v strede domu, ktorí sú z väčšiny strán obklopení susedmi, si priplatia. Pre obyvateľov krajných bytov, najmä v rohu a pod strechou, to bude znamenať cenovú úľavu.

Také dopady by mala mať zmena v spôsobe rozpočítavania nákladov na teplo. Doteraz malo na výslednú cenu pre jednu domácnosť v bytovom dome väčší vplyv číslo na merači. Až v druhom rade cenu ovplyvňovala veľkosť bytu. Podľa novej vyhlášky Úradu pre reguláciu sieťových odvetví je to naopak.

Príklad

V bytovom dome sú byty s priemernou výmerou 50 štvorcových metrov a ročná priemerná platba za teplo na štvorcový meter je 10 eur. Priemerná ročná platba bytu za teplo je 500 eur. Platby jednotlivých bytov za teplo by mali byť v rozmedzí 300 - 700 eur. Tento rozdiel spôsobí rôzna veľkosť bytov a rozdiely vo výsledku meračov.

Argument
Bytový dom je jeden celok. Skladá sa z bytov na jeho obvode, ktoré chránia byty v strede bytového domu.
Ing. Róbert Štefanec, vedúci obchodu a služieb ESM-Yzamer

Vraj spravodlivejšie
Vyhláškou sa majú znížiť veľké rozdiely medzi platbami za teplo v bytových domoch. Obyvatelia krajných bytov totiž spotrebujú oveľa viac tepla, aby ich zohriali na prijateľnú teplotu. Stredové byty sú pred únikom tepla chránené okolitými priestormi. A nielen to - ak susedia poriadne kúria, teplo z ich bytov zohrieva aj váš byt. Platby za teplo však ovplyvní aj zateplenie domu, výmena okien, hydraulické vyváženie a inštalácia pomerových rozdeľovačov vykurovacích nákladov.

"Bežný rozdiel medzi platbou bytu v strede bytového domu a bytu pod strechou sa môže pohybovať od dvojnásobku do päťnásobku platby, hovorí Robert Štefanec zo spoločnosti ESM -Yzamer, ktorá sa zaoberá energetickou náročnosťou budov.

Podľa odborníkov je spravodlivejšie, ak sa viac zohľadní veľkosť bytu ako číslo na merači. "Znížia sa rozdiely medzi nákladmi vlastníkov v rámci bytového domu, čím sa priblížia fyzikálne odôvodniteľnému rozdeleniu spotreby medzi jednotlivé byty. Nemám pocit, že by zmena niektorú skupinu zvýhodnila. Skôr naopak - zreálni platby za dodané teplo,“ myslí si Robert Štefanec.

Podobný názor má aj predseda Slovenského zväzu bytových družstiev Miroslav Somorovský. "Nové stanovenie pomeru na rozpočítavanie spotreby tepla sa javí ako korektnejšie. Zlepší sa postavenie krajných bytov, bytov pod strechou a na prízemí nad nevykurovanými spoločnými priestormi oproti stredovým bytom,“ konštatuje Miroslav Somorovský.

Drahšie aj pre nebývajúcich
Teplo zdražie aj pre majiteľov neobývaných bytov. Časť platby, ktorá sa počíta nie podľa merača, ale podľa podlahovej plochy, sa zvýši. Preto sa zvýši aj cena, ktorú bude musieť za teplo v bytovom dome zaplatiť majiteľ bytu, v ktorom sa vôbec nekúri.

"Podľa všeobecne platných zásad spolunažívania majú jednotliví užívatelia byty temperovať minimálne na 16 stupňov. Túto zásadu niektorí vlastníci ignorujú a majú trvale zatvorené radiátory,“ hovorí Vladimír Milistenfer z Bytového podniku mesta Košice. Priznáva tiež, že nový systém je výhodný pre byty s nadpriemernou spotrebou tepla a nevýhodný pre byty s malou spotrebou alebo pre nevyužívané byty.

Rozdiely nemajú byť veľké
Podľa Roberta Štefanca nie je dobré, ak sú medzi bytmi v jednom dome rozdiely v platbe za teplo veľmi vysoké. Spoločnosť ESM-Yzamer, v ktorej pracuje, účtuje teplo aj podľa metodiky "plus-mínus 40 percent“. Znamená to, že platby v bytovom dome pre byty s vykonaným odpočtom majú byť v rozmedzí plus alebo mínus 40 percent od priemernej platby bytového domu na štvorcový meter. Pri tejto metodike sa počíta s rozdelením základnej a spotrebnej zložky pomerom 60 ku 40, pričom šesťdesiatka patrí podlahovej ploche presne tak, ako to teraz upravila vyhláška regulačného úradu.

"Tento rozptyl je z nášho pohľadu dostatočne motivačný, aby sa ľudia zamýšľali nad spotrebou tepla. Ak je pomer medzi najnižšou a najvyššou platbou nie okolo 2,33 ako v našom prípade, ale napríklad troj-, štvor- alebo päťnásobný, tak sa dostávame k otázke, či je taký veľký rozdiel adekvátny,“ uzatvára Robert Štefanec.

Prečítajte si aj:
Vysoké faktúry môžete reklamovať

Rozpočítať teplo v bytovom dome tak, aby to bolo spravodlivé pre všetkých, nie je jednoduché. Úrad pre reguláciu sieťových odvetví odporúča obrátiť sa na odborníkov v stavebnej fyzike, ktorí na základe prepočtu tepelných strát môžu navrhnúť optimálne riešenie rozpočítania tepla. Takýchto odborníkov či firiem je dnes už pomerne dosť. Ak sa vám napriek tomu zdá faktúra za teplo privysoká, môžete ju reklamovať. Kontrola je však rozdrobená, a preto občania často nevedia, na koho sa majú obrátiť.

Vyhláška regulačného úradu neplatí pre všetkých

Vyhláška Úradu pre reguláciu sieťových odvetví o rozpočítavaní cien tepla v bytových domoch nemusí platiť vždy a pre všetkých. Tam, kde sa väčšina vlastníkov rozhodne upraviť si platby inak, nový pomer 60 (plocha bytu) ku 40 (výsledok merača) platiť nebude.


Inzercia

Najčítanejšie články

Trendy bývanie? Tapety a krištáľové lustre

Trendy bývanie? Tapety a krištáľové lustre
Pred týždňom

Ceny? V stovkách aj tisícoch eur

Ceny? V stovkách aj tisícoch eur
Pred týždňom

Zakladateľ modernej architektúry

Zakladateľ modernej architektúry
Pred rokom

Sústredené na lampy

Sústredené na lampy
Pred rokom

Štartovacie byty. Je čas na kúpu

Štartovacie byty. Je čas na kúpu
Pred 3 mesiacmi



Ďalšie články

Dobrý dizajnér na seba zarobí sám

Dobrý dizajnér na seba zarobí sám
Pred 5 dňami

Služby interiérového architekta nemusia byť lacnou záležitosťou. Zaplatíte minimálne niekoľko stovák, ale možno aj tisícok eur za niečo, čo by ste pri troške námahy pravdepodobne zvládli aj sami.

Trendy bývanie? Tapety a krištáľové lustre

Trendy bývanie? Tapety a krištáľové lustre
Pred týždňom

Predávam starý byt a kupujem nový

Predávam starý byt a kupujem nový
Pred týždňom

Pri výbere si pýtajte referencie

Pri výbere si pýtajte referencie
Pred týždňom

Ceny? V stovkách aj tisícoch eur

Ceny? V stovkách aj tisícoch eur
Pred týždňom

Za hranicami sú polovičné ceny

Za hranicami sú polovičné ceny
Pred 3 týždňami

Zlá infraštruktúra, dopravné zápchy a vysoké ceny. Taká je realita v satelitoch okolo Bratislavy.

Kardoš pre HN: Byt bez parkovania už dnes nepredáte

Kardoš pre HN: Byt bez parkovania už dnes nepredáte
Pred 3 týždňami

Realitný trh prekonal prvý pád, na cenové sinusoidy sa musíme pripraviť aj v budúcnosti. Pomohlo by aj budovanie nájomných bytov, musí však pomôcť štát. Kupujúci už môžu byť náročnejší, hovorí Ľubomír Kardoš.